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Local Commercial à louer - Agen (47000) - 1200 m² - 8 000 €/mois
SURFACE
96 000 €/an | 8 000 €/mois
LOYER
A louer - Locaux Commerciaux
EMPLACEMENTSitué au 2 boulevard Édouard Lacour à Agen, sur un axe structurant à très fort trafic, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une visibilité optimale.DESCRIPTION DU BIENAnciennement exploité en discothèque (César Palace), ce local commercial développe une surface importante de 1200 m² environ avec de grands volumes exploitables, parfaitement adaptés à l'accueil du public.Le bâtiment est en très bon état général et dispose d'aménagements existants permettant une exploitation immédiate, notamment pour une activité de boîte de nuit, bar ou établissement festif.Sa configuration permet également une adaptation à tout type d'activité : restauration, loisirs, événementiel ou commercial.Le bien est équipé d'un système de chauffage ainsi que d'une pompe à chaleur, garantissant confort et performance énergétique.CARACTÉRISTIQUESAncienne discothèqueSurface développée avec grands volumesEspaces exploitables immédiatementTrès bon état généralSystème de chauffage et pompe à chaleurConfiguration modulableAdapté à l'accueil du publicGrand parking à dispositionAppartement T3Terrain de 4000 m² environENVIRONNEMENT COMMERCIALImplantation dans un secteur dynamique, à proximité immédiate de commerces, services et axes générant un flux constant de passage.POINTS FORTSLoyer attractifEmplacement sur axe à fort traficTrès grande visibilitéGrand parking facilitant l'accès clientèleLocal idéal pour activité de nuit (discothèque, bar, établissement festif)Convient également à toute activité commerciale ou événementielleBâtiment en excellent étatCONDITIONSLoyer annuel 96000 € htHonoraires d'agence à charge preneur 30 % ht du loyer annuel ht Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Construction
Surface
Conditions financières
Charges et taxes
Localisation
Qui sommes-nous ?
INCITUS Immobilier d'entreprise
Tout l'immobilier dans votre région156 avenue Jean Jaurès - 47000 Agen - France
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Le cabinet a été co-fondé par Benoît de Bueger et Pierre Sala, deux professionnels engagés dans le développement économique local, qui ont construit leur approche autour de trois piliers : sérieux, transparence et efficacité. Leur connaissance fine du marché agenais, de ses acteurs et de ses dynamiques territoriales leur permet d'apporter à chaque client une réponse adaptée et rapide, qu'il s'agisse d'une entreprise en recherche de locaux, d'un investisseur souhaitant acquérir un actif professionnel ou d'un propriétaire souhaitant valoriser ou céder son patrimoine. Le cabinet propose également un service d'estimation immobilière professionnelle.
Ce qui distingue Incitus dans le paysage local, c'est cette combinaison d'ancrage territorial profond et de réactivité opérationnelle, dans un marché de taille intermédiaire où la connaissance des acteurs et des opportunités hors marché représente un avantage concret pour ceux qui lui confient leurs projets.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.