Entrepôt / Activité à vendre - Les Sorinières (44840) - 3332 m²

LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la vente un ensemble immobilier d'activité à usage mixte bureaux et entrepôt, situé au sud de l'agglomération nantaise, à proximité immédiate du périphérique et des principaux axes de circulation..
L'ensemble développe environ 3 332 m² bâtis sur une parcelle d'environ 6 342 m², comprenant :environ 1 874 m² de bureaux aménagés ;environ 1 458 m² d'entrepôt et de surfaces de stockage.Le site bénéficie d'une configuration fonctionnelle associant espaces tertiaires structurés, stockage, locaux d'activité, voirie lourde et importantes capacités de stationnement..
La partie tertiaire comprend notamment de nombreux bureaux cloisonnés et espaces en open-space, salles de réunion, espaces collaboratifs et de détente, locaux techniques, baie informatique et espaces communs..
La partie entrepôt est accessible de plain-pied et dispose notamment de portes sectionnelles et de zones de stockage équipées de racks..
L'organisation actuelle du bâtiment permet une utilisation différenciée des espaces et se prête à plusieurs typologies d'occupation.
Les plans disponibles font notamment apparaître différentes zones de bureaux et de travail, des espaces communs, une cantine, un espace détente et des surfaces dédiées au stockage..
L'ensemble bénéficie par ailleurs d'un accès adapté aux véhicules utilitaires, d'une voirie lourde, d'une circulation périphérique autour du bâtiment et de nombreuses possibilités de stationnement..
EXPLOITATION ACTUELLE.
Le site est actuellement exploité dans le cadre d'une activité associant mise à disposition flexible de bureaux, espaces de travail et surfaces de stockage auprès d'entreprises utilisatrices..
Plusieurs entreprises sont actuellement présentes dans le cadre de contrats de services et/ou conventions d'occupation..
Selon les informations communiquées au cabinet à août 2026, l'exploitation permet de projeter un niveau moyen de facturation de l'ordre de 22 500 € HT par mois, représentant environ 270 000 € HT sur une base annualisée..
Le site conserve parallèlement des surfaces disponibles offrant un potentiel complémentaire de valorisation..
Les éléments communiqués font notamment apparaître environ 400 m² d'entrepôt ainsi que plusieurs bureaux restant susceptibles d'être valorisés.
Sur la base des hypothèses actuellement retenues, ces disponibilités représenteraient un potentiel complémentaire théorique de facturation de l'ordre de 57 750 € HT par an..
Ces données économiques sont communiquées à titre indicatif sur la base des informations transmises au cabinet.
Elles ne constituent ni une garantie de chiffre d'affaires, ni une garantie de taux d'occupation ou de rentabilité future..
DIFFÉRENTES STRATÉGIES D'OCCUPATION OU DE VALORISATION.
Par sa configuration et la complémentarité de ses surfaces, cet ensemble immobilier pourra notamment répondre aux besoins :d'une entreprise recherchant un siège d'exploitation associant bureaux et stockage ;d'une activité tertiaire et technique ;d'une activité logistique légère ;d'une entreprise souhaitant regrouper sur un même site ses fonctions administratives et opérationnelles ;d'un investisseur souhaitant poursuivre la valorisation des différents espaces ;ou d'un opérateur souhaitant poursuivre tout ou partie du modèle actuellement développé sur le site.REPRISE ÉVENTUELLE DE L'ACTIVITÉ.
Indépendamment de la cession immobilière, une reprise de tout ou partie de l'activité économique actuellement exploitée pourra également être étudiée avec le cédant..
Selon le périmètre qui serait finalement retenu et sous réserve de l'analyse des éléments juridiques, contractuels et financiers correspondants, cette reprise pourrait notamment concerner :tout ou partie de l'activité actuellement développée ;certains contrats ou conventions en cours, sous réserve de leur cessibilité et, le cas échéant, de l'accord des cocontractants ;le site internet et les outils de communication associés ;certains éléments incorporels attachés à l'exploitation.Le périmètre et les conditions d'une éventuelle reprise de l'activité seront à définir séparément de la cession immobilière..
CARACTÉRISTIQUES COMPLÉMENTAIRES.
Site clos..
Accès véhicules utilitaires..
Voirie lourde..
Circulation périphérique autour du bâtiment..
Nombreuses possibilités de stationnement..
Construction vraisemblablement édifiée à la fin des années 1990..
Partie entrepôt simple peau..
Couverture comprenant des éléments en fibre-ciment..
Présence d'une servitude de passage à préciser au profit d'une propriété voisine..
Dossier complémentaire, plans, éléments relatifs à l'exploitation et conditions de commercialisation disponibles sur demande auprès de LOIRE OCÉAN EXPANSION..
Les surfaces, caractéristiques techniques, données d'exploitation et informations économiques sont communiquées à titre indicatif sur la base des éléments actuellement disponibles.
Elles devront être vérifiées et confirmées au regard des pièces techniques, juridiques, comptables et contractuelles définitives.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr