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Local Commercial à louer - Pornic (44210) - 125 m² - 1 500 €/mois
SURFACE
18 000 €/an | 1 500 €/mois
LOYER
A louer - Locaux Commerciaux
Implantation au cur du secteur ouest de Pornic, au sein de la zone commerciale la plus dynamique de la commune, à proximité immédiate du pôle Leclerc et de ses nombreux générateurs de flux.Le local, d'une surface d'environ 125 m² de plain-pied, développe un espace principal lumineux complété par des surfaces annexes à usage de bureau, réserve et sanitaires.
Configuration fonctionnelle permettant une adaptation rapide à une activité de services, de santé ou tertiaire.Prestations techniques : climatisation réversible, faux plafonds avec éclairage intégré, dalle surfacée, larges ouvertures vitrées assurant une bonne luminosité et une visibilité qualitative.Environnement immédiat particulièrement porteur : présence d'enseignes nationales et de services structurants tels que Jardiland, Écouter Voir, La Boucherie, Crédit Mutuel, Cache Cache, Bonobo, Bréal, ainsi que des acteurs de santé et de services.
À proximité directe également, un établissement spécialisé en équipements médicaux et paramédicaux et un cabinet d'expertise comptable.
Cet ensemble confère au site une forte attractivité et une fréquentation régulière tout au long de la journée.Le site bénéficie d'une fréquentation soutenue, avec des flux piétons et automobiles significatifs, renforçant la visibilité et l'attractivité commerciale de l'implantation.À noter : le local est actuellement occupé dans le cadre d'un bail dérogatoire de courte durée (3 mois), permettant une disponibilité au 1er septembre 2026.Accessibilité directe, stationnements à proximité immédiate, environnement lisible et identifié par la clientèle locale.Synthèse financière : conditions financières ci-après.Un état des risques à jour sera remis avec le dossier.
Les précisions relatives aux risques (dont radon et sismicité) seront présentées en visite et dans le dossier, après vérification.Ce bien s'inscrit dans une logique d'implantation stratégique pour une activité recherchant visibilité, flux et environnement commercial établi.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Construction
Surface
Conditions financières
Taxe foncière à la charge du preneur : (1.500,00 en 2024)
Honoraires payables à la signature du bail: 5400 HT charge PRENEUR, TVA en sus
Charges comprennent provision sur Taxe Foncière et entretien des espaces verts
Frais de rédaction de bail en sus: 1250 HT, TVA en sus
Frais d'état des lieux à prévoir.
Charges et taxes
Localisation
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Loire Océan Expansion
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Le cabinet accompagne dirigeants, investisseurs et commerçants dans l'ensemble de leurs décisions immobilières structurantes : location, cession, acquisition et investissement locatif. Son offre couvre tous les types d'actifs professionnels, à savoir les locaux commerciaux de centre-ville et de zones commerciales, les bureaux en parcs tertiaires ou en pied d'immeuble, les locaux d'activités artisanaux et entrepôts logistiques, les fonds de commerce et cessions d'entreprises, les produits d'investissement avec locataires en place ainsi que les opportunités foncières. Le cabinet propose également un service de gestion locative permettant aux propriétaires d'externaliser et de sécuriser la gestion de leurs actifs.
Loire Océan Expansion se distingue par son ancrage territorial et sa participation active au tissu économique local : membre du Club Immobilier Nantes Atlantique (CINA), partenaire officiel du Réseau Initiative Loire-Atlantique Sud, co-fondateur du club SEA 44 et membre de Cœur de Retz Entreprises. Cette implication dans les réseaux professionnels régionaux renforce la lecture fine des dynamiques de marché que le cabinet met au service de chaque projet, qu'il s'agisse d'une implantation de croissance, d'une reprise de commerce ou d'une stratégie d'investissement patrimonial.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.