Entrepôt / Activité à louer - Villebon-Sur-Yvette (91140) - 618 m² - 7 725 €/...

Cegerem est une agence de conseil en immobilier d'entreprise implantée en Île-de-France, à Chanteloup-en-Brie (Seine-et-Marne). Fondée en 2013 et dirigée par Grégory Vix, professionnel du secteur fort de vingt ans d'expérience et ancien directeur commercial d'un grand groupe immobilier, elle accompagne entreprises et investisseurs dans leurs opérations d'achat et de location de locaux professionnels.

Le cœur de métier de Cegerem porte sur deux grandes familles d'actifs. D'un côté, l'immobilier de services, qui recouvre les bureaux et les espaces dédiés à des activités tertiaires. De l'autre, l'immobilier technique, qui englobe les locaux d'activités, les entrepôts et les plateformes logistiques — un segment que l'agence maîtrise particulièrement bien, notamment pour sa stabilité structurelle : volumes de transactions réguliers et valeurs de marché cohérentes d'une année à l'autre, à la différence des marchés de bureaux ou de commerces.

Pour les investisseurs, Cegerem met en avant les atouts spécifiques de l'immobilier d'entreprise : des rendements généralement supérieurs à ceux de l'immobilier résidentiel ou des produits financiers classiques, un cadre sécurisé par le bail commercial — avec loyers trimestriels d'avance, indexation contractuelle et charges répercutées sur le locataire — ainsi qu'une visibilité accrue sur la solidité financière des preneurs à bail. L'agence réalise systématiquement une analyse financière approfondie de chaque candidat locataire avant de conclure une transaction, limitant ainsi le risque d'impayés pour ses clients propriétaires. Cette rigueur méthodologique, combinée à une connaissance fine du marché francilien des locaux d'activités, fait de Cegerem un interlocuteur de confiance pour tout projet d'investissement ou d'implantation en immobilier professionnel.