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Adresse sur demande | 44600 | Saint-Nazaire | Loire-Atlantique | France

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459 m²

SURFACE
108 €/m²/an
50 017 €/an | 4 168 €/mois
LOYER

A louer - Bureaux

À louer local commercial avec bureaux en centre-ville de Saint-Nazaire, idéal pour entreprise, siège d'activité, cabinet ou centre de services, association..
Situé en pied d'immeuble, ce local professionnel spacieux d'une surface totale de 465 m² offre des volumes fonctionnels et une excellente accessibilité au cœur de la ville..
Description des surfaces.
Le bien comprend :.
Surface bureaux : 313.62 m²Grand espace accueil / réception12 bureaux indépendants (de 7,78 m² à 19,39 m²)Salle de réunionCuisine équipéePièce archives2 sanitaires, dont 1 sanitaire PMR (accessibilité personnes à mobilité réduite)Garage attenant : 117.24 m² Idéal pour stockage, véhicules professionnels, atelier ou logistique..
Grenier : 28.53 m² Espace supplémentaire pour archives ou stockage..
Localisation.
Situé en centre-ville de Saint-Nazaire, ce local bénéficie :de parkings publics à proximitéd'un accès rapide aux commerces, services et transportsd'un environnement dynamique favorable aux activités professionnelles et commercialesPoints fortsLocal professionnel centre-ville Saint-Nazaire465 m² de surface totaleNombreux bureaux cloisonnésGarage / espace stockageAccessibilité PMRProximité parkings et commodités (6 emplacements)Idéal entreprise, cabinet, bureaux, centre de formation, siège sociaux Compteur Eau, gaz et électrique individuel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Mise à jour : 13/04/2026

Disponibilité : Septembre 2026
Référence Coppten : AA158509
Référence Professionnel : 44.007136

Construction

ZFU : Oui
Rez de Chaussée :
Panneau sur le produit

Surface

Surface totale : 459 m²
Nombre de bureaux : 12
Divisible : Non

Conditions financières

Loyer HT HC : 108 €/m²/an, soit 50 017 €/an, soit 4 168 €/mois.
Informations complémentaires :
Les provisions pour charges 18 € par mois comprennent :
- L'entretien des parties communes,
- L'éclairage des parties communes
- Honoraires de gestion

La taxe foncières et TEOM sont facturées mensuellement pour un montant totale de 460 € HT
TF : 370 € HT /mois
TEOM : 90 € /mois

Régime fiscal : TVA.

Frais d'état des lieux à prévoir.

Honoraires payables à la signature du bail.

LOYER HT PAR MOIS / 4646.12

LOYER 553.74 € TTC

Charges et taxes

Taxe foncière : 5 571 € soit 12 €/m²

Prestations

Prestations :
    Accès PMR
Informations complémentaires sur les prestations :
  • Accès Handicapés
  • Archives
  • Baie de Brassage
  • Bureaux cloisonnés
  • Câblage RJ45
  • Eclairage
  • Etablissement recevant du public
  • Faux plafond
  • Fibre optique
  • Individuel au gaz
  • Kitchenette
  • Luminaires faux plafond
  • Nombre de bureaux :12
  • Parking Extérieur
  • Peinture
  • Placard(s)
  • Plinthes périphériques
  • Précâblage
  • Rez-de-chaussée
  • Salle de réunion
  • Salle informatique
  • Sanitaires privés
  • Téléphone câblé
  • Ventilation simple flux
  • Vitrine

Localisation

Adresse sur demande | 44600 | Saint-Nazaire | Loire-Atlantique | France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
- Bus Palais de Justice (125m) - Lignes : SPP - Bus Paquebot / Les Halles (174m) - Lignes : C, hélYce, S/D - Bus Victor Hugo (201m) - Lignes : U3, SPP - Bus Brizeux (372m) - Lignes : U3 - Bus Albert de Mun (405m) - Lignes : U4, S/D - Bus Rue de la Paix (475m) - Lignes : hélYce, U4 - Bus Paul Perrin (486m) - Lignes : C2, SPP, U3 Rue piétonne Rue semi-piétonne Rue semi-piétonne Angle de rue
Emplacement : Centre commercial

Qui sommes-nous ?

Atlantique Expansion Pro

Agence en immobilier d’entreprise et de commerce

78 rue Jean Jaurès - 44600 SAINT-NAZAIRE - France
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Atlantique Expansion Pro est une agence spécialisée en immobilier d'entreprise et de commerce, basée à Saint-Nazaire au 78 rue Jean Jaurès. Elle intervient sur la vente et la location de locaux professionnels dans le nord de la Loire-Atlantique, couvrant trois secteurs géographiques complémentaires : le secteur Carene regroupant Saint-Nazaire, Montoir-de-Bretagne, Pornichet, Donges et leurs environs ; le secteur Estuaire et Sillon comprenant Savenay, Campbon, Le Temple-de-Bretagne, Saint-Étienne-de-Montluc et les communes voisines ; et le Pays de Pontchâteau et Saint-Gildas-des-Bois incluant Missillac, Crossac et Saint-Anne-sur-Brivet.

Son offre couvre l'ensemble des typologies d'actifs professionnels : bureaux, locaux commerciaux, locaux d'activités et entrepôts, terrains, fonds de commerce et produits d'investissement. L'agence accompagne aussi bien des entreprises utilisatrices en phase d'implantation ou de développement que des investisseurs souhaitant acquérir des actifs locatifs avec locataires en place. Parmi ses références clients figurent des enseignes et organisations de premier plan telles que CIC, McDonald's, Joué Club, Daher, Segula Technologies, Ouest France, Otis ou encore le Département de Loire-Atlantique, témoignant de la capacité de l'agence à traiter des dossiers variés en taille et en complexité.

Chaque mission est abordée avec rigueur, disponibilité et un accompagnement personnalisé, depuis la définition du projet jusqu'à la concrétisation de la transaction. Cette approche centrée sur les besoins spécifiques de chaque client, combinée à une connaissance approfondie du tissu économique nazairien et de son arrière-pays ligérien, fait d'Atlantique Expansion Pro un interlocuteur de référence pour tout projet d'immobilier professionnel sur ce territoire.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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