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Fonds de commerce à vendre - Pornic (44210) - 450 000 €
CHIFFRE D'AFFAIRES
PRIX DE VENTE
SURFACE
A vendre - Fonds de commerce
À VENDRE - Hôtel-Restaurant de charme face mer - Côte Atlantique.
LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la vente un hôtel-restaurant de charme classé 3 étoiles, idéalement situé sur le littoral du Pays de Retz, face à l'océan, dans un environnement exceptionnel et recherché.Bénéficiant d'un emplacement privilégié face mer, à proximité immédiate d'une gare et au cur d'un secteur touristique dynamique, cet établissement séduit par son cadre unique, sa belle visibilité et la qualité de ses prestations..
Présentation de l'établissementCet hôtel-restaurant indépendant développe une activité complète et structurée :Hôtel 3 étoiles de 13 chambres, dont 1 chambre PMRÉtablissement reconnu pour son charme et son atmosphère éléganteOuvert 7 jours / 7 d'avril à septembre et Fermé le dimanche soir et lundi soir hors saison.Un espace bien-être complète l'offre avec :-Institut,-Balnéo & sauna, générant un revenu complémentaire via un bail de sous-location.Un logement de fonction est intégré à l'ensemble :-2 chambres,-Possibilité 3 chambres, idéal pour un couple d'exploitants ou associés..
Restaurant.
-Salle intérieure : environ 50 couverts.
-Terrasse face mer : jusqu'à 60 couverts.
-Licence IV.
-Capacité totale optimisée pour la saison touristique.
-Cuisine bien équipée avec extraction, gaz de ville et bac à graisse.
-Fermeture hebdomadaire maîtrisée :.
Lundi, dimanche soir.
Mercredi en période hivernale.
Données financières.
-Chiffre d'affaires 20242025 : 735 248 €.
-Chiffre d'affaires 20232024 : 712 824 €.
-Chiffre d'affaires 20222023 : 716 974 €Activité régulière et stable, avec une clientèle fidélisée et touristique..
Conditions locatives.
-Bail commercial en cours (17 mai 2021).
-Loyer annuel HT : 92 775 €.
-Bien assujetti à TVA.
-Taxe foncière 2024 : 3 653 €.
-Provision mensuelle TF : 300 €.
-Dépôt de garantie : 1 mois.
-Bail de sous-location institut : 569 € TTC /mois charges comprises.
Équipe en placeÉquipe structurée et autonome :-2 femmes de chambre (CDD 130 h/mois chacune) + Renfort saisonnier chambres en juillet-août (environ 20 h/semaine).-Salle : 1 chef de rang (169 h/mois) + gérante-Accueil / hôtel : gérante-Cuisine :Chef de cuisine (169 h/mois)Second de cuisine (169 h/mois)Aide cuisine / plonge (151,67 h/mois)Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.Une opportunité rare sur le littoral atlantique.
Dossier communiqué uniquement après premier échange et engagement de confidentialité.LOIRE OCÉAN EXPANSION02 40 20 63 11loireocean-expansion.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Construction
Surface
Conditions financières
Frais de rédaction d'actes à prévoir.
Régime fiscal : Droits d'enregistrement.
Honoraires en sus du prix de vente.
Honoraires payables à la signature de l'acte.
Taxe foncière : 3.653,00
Taxe OEM : 920,00 m² / an
Charges et taxes
Prestations
- Baie de Brassage
- Collectif au gaz
- EDF 380
- Frigo négatif
- Frigo positif
- Gaine d'extraction
- Gaz de Ville
Localisation
Qui sommes-nous ?
Loire Océan Expansion
Nous partageons vos Ambitions1 Avenue des Améthystes - 44300 Nantes - France
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Le cabinet accompagne dirigeants, investisseurs et commerçants dans l'ensemble de leurs décisions immobilières structurantes : location, cession, acquisition et investissement locatif. Son offre couvre tous les types d'actifs professionnels, à savoir les locaux commerciaux de centre-ville et de zones commerciales, les bureaux en parcs tertiaires ou en pied d'immeuble, les locaux d'activités artisanaux et entrepôts logistiques, les fonds de commerce et cessions d'entreprises, les produits d'investissement avec locataires en place ainsi que les opportunités foncières. Le cabinet propose également un service de gestion locative permettant aux propriétaires d'externaliser et de sécuriser la gestion de leurs actifs.
Loire Océan Expansion se distingue par son ancrage territorial et sa participation active au tissu économique local : membre du Club Immobilier Nantes Atlantique (CINA), partenaire officiel du Réseau Initiative Loire-Atlantique Sud, co-fondateur du club SEA 44 et membre de Cœur de Retz Entreprises. Cette implication dans les réseaux professionnels régionaux renforce la lecture fine des dynamiques de marché que le cabinet met au service de chaque projet, qu'il s'agisse d'une implantation de croissance, d'une reprise de commerce ou d'une stratégie d'investissement patrimonial.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.