LOCAL ATYPIQUE A LOUER CENTRE-VILLE DE ROUEN PROCHE VIEUX MARCHE.

Adresse sur demande | 76000 | Rouen | Seine-Maritime | France

Coppten

A louer Bureaux

France

Normandie

Seine-Maritime

Rouen

LOCAL ATYPIQUE A LOUER CENTRE-VILLE DE ROUEN PROCHE VIEUX MARCHE.

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Photos

177 m²
SURFACE

122 €/m²/an
21 600 €/an | 1 800 €/mois
LOYER

A louer - Bureaux

Dans un bel immeuble ancien en copropriété, des bureaux atypiques refaits à neuf, d'environ 177 m² sur deux niveaux, comprenant :.
- Entresol bas (environ 94 m²), accessible depuis la rue par une grande porte en bois et quelques marches : une grande pièce d'accueil, une autre pièce vitrée et un sanitaire (55 m²) + une cave voûtée aménagée sur le même niveau (39 m² Carrez)..
- Entresol haut (83 m²), avec accès depuis la copropriété ou par escalier intérieur : un grand espace en partie cloisonné, un bureau, une petite pièce, une pièce cuisine et un sanitaire..
* Fenêtres bois récentes double vitrage + simple vitrage en entresol bas.* Chauffage électrique.* Local dépendant d'une copropriété : lot à usage de bureaux.
Non admis par le règlement de copropriété "les personnes donnant des cours de musique, de chant, de dactylographie, de gymnastique, les syndicats, ainsi que les personnes exerçant une profession qui produirait du bruit, de la mauvaise odeur ou un trouble quelconque"..
Loyer annuel : 21 600 € HC (exonéré de TVA).Honoraires : 20% HT du loyer annuel HC..
Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet LEM CBRE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Mise à jour : 10/09/2025

Disponibilité : Immédiate

Référence Coppten : AA138847

Référence Professionnel : 76.8902

Construction

ZFU : Oui

Nature du sol : Béton
Charge du sol : 1 T/m²
Panneau sur le produit

Surface

Surface totale : 177 m²

Hauteur sous plafond (en mètres) : 4,8 m m m

Détail des surfaces : Locaux entresol bas :55 m² environ Cave voûtée entresol bas :39 m² environ (Carrez) Locaux entresol haut :83 m² environ Nombre de bureaux : 6

Divisible : Non

Conditions financières

Loyer HT HC : 122 €/m²/an, soit 21 600 €/an, soit 1 800 €/mois.

Informations complémentaires :
Bail : Commercial (3/6/9 ans)
Régime fiscal : Exonéré TVA
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HC
Loyer et charges : trimestriels et d'avance
Indice : ILC (Loyers Commerciaux)
Indexation : annuelle à la date de prise d'effet
Préavis : 3 mois
Sous location : interdite
Honoraires de location: 20% HT du loyer annuel à la charge du Preneur soit 4.320 HT
PAS DE TVA.
Taxe Foncière 2024 : 3 000 à la charge du preneur.

Charges et taxes

Taxe foncière : 3 000 € soit 16 €/m²

Prestations

Informations complémentaires sur les prestations :

Bureaux partiellement cloisonnés
Convecteurs électriques
Open Space
Ventilation simple flux

Localisation

Adresse sur demande | 76000 | Rouen | Seine-Maritime | France

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Informations complémentaires sur la localisation :

Rue piétonne Rue semi-piétonne Rue semi-piétonne Angle de rue Référence cadastrale : ZK 30

Quartier : ROUEN METROPOLE

Transports en commun à proximité :

Métro à proximité Bus à proximité Tramway à proximité

Emplacement : Centre commercial

Qui sommes-nous ?

LEM CBRE ROUEN

Votre partenaire en Immobilier d'Entreprise à Rouen

57, boulevard des Belges - 76000 ROUEN - France
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Implantée depuis 1974 à Rouen, LEM CBRE est un acteur essentiel dans le secteur de l’Immobilier d’Entreprise en Normandie grâce à ses trois agences situées à Rouen, au Havre et à Caen. En 2004, la société devient le représentant exclusif du numéro 1 mondial du secteur : CBRE.

Notre expérience régionale ainsi que notre alliance à un groupe dynamique de notoriété nationale et internationale, nous permettent d’être très présent sur le marché local, et d’être fortement reconnus et appréciés par nos clients.

Nous commercialisons chaque année environ 100 000 m² de locaux.

Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.